不動産買取を学びましょう

買取での不動産売却について

不動産を売却する場合、通常は売り主が価格を決めて買い手を募集し、その値段で買いたいという人が現れたら、不動産会社が取引の仲介をして成立します。
一方、買取業者の場合は、業者が物件を査定して、買取価額を決めて、売り主が納得すれば取引が成立します。
売り主が価格を決めて、不動産会社が仲介をして、買い手が購入する場合、取引の中間マージンは仲介手数料だけですが、買取業者の場合は、物件を仕入れて、時にはリノベーションなどで付加価値を高めて転売することになります。
業者は、仕入れにあたる物件の購入が安ければ安いほど自社の利益になるので、少しでも高く売りたい売り主とは利益が対立する関係になります。
一方で、メリットは、短期間で確実に資金化できることと、業者との直接取引で仲介手数料が要らないことなので、媒介で売却する通常の取引での価格と、業者を利用する場合の査定価格を比較して、差額が小さい場合や、迅速確実な取引など、価格差以上のメリットがあるかを判断すると有効です。

不動産の買取を希望する理由

不動産には同じものが二つとないため、取引の価格は相対（アイタイと読みます）で決まります。
通常の取引では売買価格を決めるのは所有者である売り主で、その値段で買いたいという人が申し込めば取引が成立しますが、不動産買取業者の場合は、業者が物件の価値を査定して、その値段に売主が納得すれば売買契約になります。
買取業者は、購入した物件に、時にはリノベーション工事など付加価値を付けて転売するため、購入価額は業者にとっての仕入れ価額になります。
そのため、買い手の直接取引に比べて買取業者の査定価格のほうが低いのが一般的ですが、その反面、メリットとしては、買い手が現れるの待たずに、短期間で確実に資金化ができることと、引き渡し後に不具合がわかったときなどの瑕疵担保責任の免除が受けられることです。
不動産の買い換え資金など、速やかな資金化を希望する場合は、売却の希望価額と、買取の査定額を比較してから判断することが大切です。