不動産買取を学びましょう

不動産買取業者が信用できない理由

不動産の取引は、多くの人にとって年収の数年分にも相当する高額で、人生の中でも経験する機会は限られています。
また、不動産には同じものが二つとないため、価格は相対（アイタイと読みます）で、売主と買主の合意で決まるため、損をしないためには慎重な判断が必要です。
不動産取引では、売り主が価格を決めて、その値段で買いたいという人がいれば取引が成立します。価格を高くするのも売り主の自由ですが、高すぎるとなかなか買い手が現れず、反対にあまりにスムーズに取引が成立すると、もう少し高くしても売れたかもしれないと後悔することにもなりかねません。
また、売却して別の物件を買う買い換えや、借金返済などの期限がある場合、時間をかけずに売る必要があるので、その場合は、不動産買取業者という選択肢があります。
買取業者の場合は、所有者ではなく、業者が価格を決めて、その値段でよければ売却をすることになります。
一般的な売却の場合、業者は買い手を探して仲介をし、取引成立で仲介手数料がもらえるので、売り主と業者の利益は同じですが、買取業者との取引では、売り主との間で、利益が対立するのが取引の特徴です。
売り主にとっての利益は高く売れることですが、買い手の利益は安く買うことなので、取引価格を決めるにあたっては、相手を信用するだけでなく、自分の利益を確保する判断が必要です。

不動産買取業者は利益第一主義

不動産買取業者が利益第一主義かと言うと、必ずしもそうではありません。
不動産の売却には、仲介と買取の方法があります。仲介は会社に買主を探してもらう方法で、高く売れる可能性がありますが、一般に時間がかかります。
買取は会社が直接買取り、転売するものです。当然、売れないリスクも引き受けることになるので、買取価格は安くなります。そのことをもって、利益第一主義と言うのは酷です。
不動産会社は仲介か買取かに関わらず、利益第一主義のように言われることがありますが、実際はそうではありません。
ほとんどの業者は、依頼者に喜ばれたい一心で仕事をしています。
ただし、それとは別に、不動産業界は法律に縛られている業界でもあります。売買や仲介には多くの法律が関わっているので、業者は法律第一主義にならざるを得ない面があります。
法律を遵守することは当然のことです。法律の中には民法のように、日本人の感覚とずれているもののあり、業者はいらぬ誤解を受けることがあります。